¿Cuáles serán las novedades que introducirá la nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en el 2025?

Te damos las claves sobre la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que entrará en vigor a partir del 3 de abril del presente 2025.

Estas son las principales modificaciones:

1.- MEJORA DE ACCESIBILIDAD Y BARRERAS ARQUITECTÓNICAS.

• Supresión de barreras arquitectónicas: Será obligatorio aprobar y ejecutar estas obras cuando sean solicitadas por un único propietario, siempre que el coste no supere las 12 mensualidades de la cuota comunitaria.

• Incremento de ayudas públicas: Se refuerzan los incentivos económicos para acometer este tipo de reformas, facilitando su ejecución.

2.- SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA.

• Facilidades para la instalación de paneles solares compartidos: Con la aprobación de solo un tercio de los propietarios, se podrán instalar sistemas de autoconsumo energético en zonas comunes. Esta medida busca reducir el impacto ambiental y disminuir los gastos energéticos de las comunidades.

• Obligatoriedad de auditorías energéticas: Los edificios con más de 20 años deberán someterse a revisiones periódicas para cumplir con los estándares de eficiencia energética establecidos por la normativa europea.

3.- REGULACIÓN DE LAS VIVIENDAS DE ALQUILER TURÍSTICO

• Mayoría simple para limitar el uso turístico: Bastará con una mayoría simple para restringir o regular el uso turístico de las viviendas dentro de la comunidad.

• Cuotas adicionales: Las comunidades pueden imponer cuotas más altas (hasta un 20% más) a los propietarios que destinen sus viviendas a alquiler turístico, siempre que se apruebe en junta.

4.- DIGITALIZACIÓN Y MEDIOS DE PARTICIPACIÓN TELEMÁTICA.

• Convocatorias y actas digitales: Se permite el uso exclusivo de medios electrónicos para convocar juntas y distribuir actas, siempre que todos los propietarios estén de acuerdo.

• Votaciones telemáticas: Las comunidades podrán implementar sistemas de votación online, especialmente útiles para propietarios que residen fuera del inmueble.

• Obligatoriedad de registro de datos: Las comunidades deberán mantener un registro digital actualizado con datos de contacto de los propietarios para garantizar una comunicación efectiva.

  
  

5.- SANCIONES POR INMUMPLIMIENTOS Y LUCHA CONTRA LA MOROSIDAD.

• Multas por impagos de cuotas: Las comunidades podrán aplicar intereses de demora más altos y agilizar los procesos de reclamación judicial.

• Penalizaciones por obras no autorizadas: Se refuerzan las herramientas legales para exigir la reposición al estado original de las zonas afectadas por obras no aprobadas.

• Medidas disuasorias: Las comunidades podrán establecer intereses superiores al interés legal para los deudores morosos.

• Suspensión de servicios no esenciales: Temporalmente, se podrá dejar de prestar ciertos servicios y negar el uso de instalaciones comunes que no son indispensables, como gimnasios, jardines y piscinas, hasta que la deuda sea pagada.

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