Te damos las claves para conocer el contenido básico y las garantías que debe regular tu contrato de compraventa de vivienda.
El contenido básico de todo contrato de compraventa de vivienda es el siguiente:
Identificación de las partes vendedora y compradora, con D.N.I., estado civil y domicilio.
Identificación del edificio que se promueve, o identificación de la vivienda y anejos, como trasteros y plazas de garaje, sus vinculaciones.
Precio de venta, los impuestos correspondientes y las cantidades y plazos de abono.
Si hay posibilidad de subrogación hipotecaria en interés voluntario del comprador.
Fecha de finalización de la edificación y fecha máxima de entrega, con la consiguiente escritura pública de compraventa.
Propuesta de Notaría para otorgamiento por parte del vendedor, y aceptación en su caso por parte del comprador.
Condiciones de entrega del bien inmobiliario por parte del vendedor.
Facultades del vendedor para otorgar escrituras de obra nueva y división horizontal y establecer los coeficientes de participación de cada predio.
Facultad del vendedor para formular los estatutos de la comunidad de propietarios.
Facultades del vendedor para establecer servidumbres, agrupaciones y segregaciones de predios.
Entidad financiera que avala las cantidades entregadas a cuenta de la compraventa.
Reparto entre el vendedor y comprador de los gastos e impuestos inherentes al otorgamiento de la escritura de compraventa y de la transmisión del bien inmobiliario.
Causas y condiciones de incumplimiento del contrato de compraventa por las partes, incluyendo en su caso cláusula penal.
Fuero al que se sometes las partes en caso de litigio.
Cláusula de protección de datos personales.
Firma de la parte vendedora y compradora.
Adjunto: Con el contrato de compraventa se adjuntan los siguientes documentos:
- Plano a escala del bien objeto de venta, firmada por ambas partes.
- Memoria de calidades firmadas por el vendedor y comprador.
- Aval o caución por las cantidades entregadas por el comprador.
Además, si la vivienda ya estuviera finalizada, debe contener la siguiente información:
a) Cedula de Primera Ocupación.
b) Acreditación de la superficie útil y construida de la vivienda, diferenciando en caso de división horizontal la superficie privativa de las comunes.
c) Antigüedad del edificio, y en su caso de las principales reformas o actuaciones realizadas sobre el mismo.
d) Servicios e instalaciones de que dispone la vivienda, tanto individuales como comunes.
e) Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
f) Condiciones de accesibilidad de la vivienda y del edificio.
g) Estado de ocupación o disponibilidad de la vivienda.
h) Información jurídica del inmueble: la identificación registral de la finca, con la referencia de las cargas, gravámenes y afecciones de cualquier naturaleza, y la cuota de participación fijada en el título de propiedad.
i) En el caso de tratarse de vivienda protegida, indicación expresa de tal circunstancia y de la sujeción al régimen legal de protección que le sea aplicable.
Si necesitas que te asesoremos en la redacción o firma de tu contrato, no dudes en contactar. Estaremos encantados de ayudarte.
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