¿Puedo negarme a ser Presidente de mi comunidad de vecinos?
- Ander Bilbao
- 15 sept
- 3 Min. de lectura
Ser presidente de la comunidad puede ser un honor… o un quebradero de cabeza. Según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, este cargo —junto con el de vicepresidente, secretario y administrador— forma parte de los órganos de gobierno de la comunidad.
Consulta aquí el artículo:
Artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal:
1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:
a) La Junta de propietarios.
b) El presidente y, en su caso, los vicepresidentes.
c) El secretario.
d) El administrador.
En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.
2. El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.
Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.
Número 2 del artículo 13 redactado por la disposición final segunda de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil («B.O.E.» 6 octubre).Vigencia: 7 octubre 2015
3. El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten.
4. La existencia de vicepresidentes será facultativa. Su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el establecido para la designación del presidente.
Corresponde al vicepresidente, o a los vicepresidentes por su orden, sustituir al presidente en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios.
5. Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.
6. Los cargos de secretario y administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente.
El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.
7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.
Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.
8. Cuando el número de propietarios de viviendas o locales en un edificio no exceda de cuatro podrán acogerse al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil, si expresamente lo establecen los estatutos.
¿Cómo se elige al presidente?
La ley establece tres vías:
elección
turno rotatorio
sorteo.
Y sí, el nombramiento es obligatorio.
Pero, ¿Qué pasa si no puedes asumir el cargo?
¿Se puede renunciar?
El propietario designado puede solicitar su relevo ante un juez en el plazo de un mes, alegando motivos justificados. El juez decidirá si procede y nombrará un sustituto temporal.
¿Y antes de ir a juicio?
El sentido común manda: si el presidente no reside en el edificio o tiene problemas de salud, lo ideal es que los vecinos lleguen a un acuerdo en junta para evitar procesos judiciales.
CONCLUSIÓN:
La ley contempla la obligatoriedad del cargo, pero también ofrece salidas razonables. La clave está en el diálogo y el consenso vecinal.
Si tienes dudas sobre el funcionamiento de tu Comunidad o has tenido algún conflicto, podemos ayudarte.
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