ActualizaciĆ³n del alquiler ĀæPuede hacerse de forma retroactiva?
- Ander Bilbao
- 2 nov 2025
- 2 Min. de lectura
Actualizado: 3 nov 2025
Son muchos los propietarios que, ante las restricciones que se estĆ”n comenzando a aplicar en las zonas residenciales tensionadas, estĆ”n tratando de actualizar la renta con carĆ”cter retroactivo, aplicando de forma retroactiva conforme a la evoluciĆ³n del IPC de los Ćŗltimos aƱos de vigencia del contrato.
La pregunta es Āæpueden hacerlo? La respuesta es clara: NO, un arrendador no puede actualizar retroactivamente la renta de un contrato de arrendamiento de vivienda aplicando las actualizaciones del IPC de los Ćŗltimos 5 aƱos, especialmente si el inmueble se encuentra en una zona residencial tensionada.
La legislaciĆ³n vigente en EspaƱa y la normativa especĆfica para zonas tensionadas solo permiten la actualizaciĆ³n anual de la renta en la fecha de aniversario del contrato y en los tĆ©rminos pactados, sin posibilidad de ajustes retroactivos.
El artĆculo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre), que establece que la renta solo puede actualizarse anualmente y en la fecha de aniversario del contrato, en los tĆ©rminos pactados. Si no existe pacto, no procede actualizaciĆ³n alguna. Por tanto, la actualizaciĆ³n retroactiva de la renta, es decir, la aplicaciĆ³n de incrementos correspondientes a aƱos anteriores no actualizados en su momento, no estĆ” permitida por la ley.
La jurisprudencia y la doctrina administrativa refuerzan esta interpretaciĆ³n. Se ha seƱalado que la actualizaciĆ³n de la renta debe realizarse en la fecha de cada aniversario del contrato y no de manera retroactiva.
La Ćŗnica excepciĆ³n serĆa la posibilidad de reclamar cantidades atrasadas por actualizaciones no realizadas, siempre dentro del plazo de prescripciĆ³n de cinco aƱos, pero esto no implica la actualizaciĆ³n retroactiva de la renta, sino la reclamaciĆ³n de cantidades debidas por actualizaciones que debieron aplicarse en su momento y no se aplicaron.
En zonas tensionadas, la normativa es aĆŗn mĆ”s estricta, ya que limita cualquier incremento de la renta a lo previsto en la clĆ”usula de actualizaciĆ³n anual y, en su caso, a un mĆ”ximo del 2,22% sobre la Ćŗltima renta vigente. No se permite, por tanto, la aplicaciĆ³n retroactiva de actualizaciones del IPC de los Ćŗltimos aƱos, ni incrementos superiores a los permitidos por la ley.
Si eres arrendador o inquilino y tienes dudas, ponte en contacto con nosotros, nuestro Ɣrea de derecho inmobiliario puede ayudarte.
